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至於中南部市場，祝文宇認為供過於求，部門區域預售價錢已回到三年前，買家甚至可能「虧錢賣」，構成價錢壓力。祝文宇暗示，固然此案範圍宏大，但今朝修建業面臨土方本錢飆升的挑戰，價錢暴漲五至六倍，且難尋傾倒地址，對整體造價造成壓力。幸好本案地下室已完成，避開土方問題。建照獲得與交通調和仍需時候，室廬銷售最將近三至四年後才會啟動。新北環狀線十四張站捷運聯開案由宏匯、愛山林、甲山林配合投標的「環宇上城」團隊獲得開發權，基地面積14.3公頃，總樓地板面積跨越25萬坪，籌劃8棟39至51層高樓，住宅占七成、商辦與商場占三成，總投資規模逾2,500億元。二樓商場挑高8米，室廬籌劃約5,000至6,000戶，目的打造完全捷運生涯圈。新北市長侯友宜暗示，十四張聯開案是新店區捷運TOD發展的主要里程碑，全市今朝捷運聯開案已有37處，未來至2030年將達150座車站，預計帶入1.1萬生齒、創造1.2萬就業。延長浏覽>> 甲山林、宏匯強強聯手 全台最大捷運聯開案總銷2500億元！

對於預售屋投資策略，祝文宇指出，低利率、通膨高，加上預售屋需3至5年後交屋，對於曉得選區域的買家而言，是一個很好的槓桿機會。

針對房市狀態，祝文宇認為，目前雙北地盤釋出有限、修建本錢高，每坪造價已接近30萬元，房價底價已達50萬元/坪。為促進買賣，採取 「先讓利再調漲」 策略：先以兩三年前價錢吸引買家，待發賣達八成後，再截止發賣並調漲每坪約10萬元，保障初期買家權益。他指出「雙北房市最穩健，價錢要下跌很難，這也是我認為現在是非場好的進場機會。」

房市冷雙北房價難跌？愛山林祝文宇：底價達50萬元、進場機會正好

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同一投信暗示，績效優異的主動式ETF顯著已獲得市場認同，資金青睞加上台股多頭行情，鞭策整體自動式ETF市場範圍高速成長，並泛起大者恆大現象。透過專業投研團隊精選強勢股、靈活調劑投資配置，使表示卓著的自動式ETF在台股震盪時有機會持續為投資人帶來超額報酬，並在台股大盤上揚時順風加快投資人的財富累積。

蔡明翰提醒，固然大盤反彈時自動式 ETF 可能有明顯漲幅，但在大盤下跌時也輕易跌得比力深。

國泰證期顧問處協理蔡明翰指出，主動式ETF因為積極選股，特性是波動相對較大。這類ETF在市場反彈時能取得較高回報，屬於投資人偏好的標的。不外，0052朋分後昨日恢復生意業務首日成交量爆量，是以固然台股上漲，自動式 ETF並非成交第一，但本日已回到正常交易軌道。

小台積0052 朋分題材降溫！自動式 ETF 「00981A 」逾10萬張大量奪「ETF成交王」0052朋分恢復交易第二天，有別於昨天爆量居台股和ETF成交王，今（27）日降溫，第一位換自動式ETF-自動同一台股增長（00981A)，收盤成交量11.3萬張，居ETF成交王，專家提示，要留神一下波動風險。總之，他強調，散戶投資人往往傾向在台股反彈時買入自動式 ETF，但願捕獲短線波動收益，但同時應留神本身風險承受能力。以00981A收盤價換算，今天00981A吸金逾18億元。同一投信透露表現，在AI成長趨向不變的後臺下，我們認為相幹供應鏈獲利成長仍具上修機會，目前的高估值有望隨著企業獲利上調而降低。加上聯準會處於降息輪回，資金面充沛有利股市估值空間晉升。是以，來歲AI估計還是市場主軸。在AI框架下，2026年的市場主軸預期將會隨AI硬體升級趨勢而轉變。

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馮萱榕／財經特派記者，主跑財政部、電腦通路、旅行餐飲等

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