21世紀不動產指出，房價高檔、利率走升與政策不肯定性交錯，壓制買方信心，成交節拍遍及放緩。

原文網址：2025上半年房市進入盤整期 21世紀不動產揭三大市場交錯趨勢

21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市將延續盤整路徑，觀望氣氛與政策檢驗期交織，市場需求泛起更明顯的投資與自住分化趨向。

根據金融結合徵信中心統計，2025年第一季全台「購買住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高級與信譽政策延續收縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週期明顯拉長。

除內需與資金身分外，國際變數亦為市場帶來外部壓力。美國針對台灣關稅軌制的未定案情勢，同樣成為近期壓制市場信心的潛在外部變數。21世紀不動產表示，若美方正式對台實行高額關稅，不僅影響台灣出口與科技產業競爭力，也將間接壓制企業資本支出與就業不亂性，進而影響民眾購屋信心與可安排所得。在此國際不肯定性升溫後臺下，整體房市更顯謹慎觀望，短期內買氣回升力道有限。

圖／2025年上半年經濟＆住宅金融指標。（製表：21世紀不動產）

今朝 CENTURY 21® 具有跨越 16,000 個據點，遍及全球 86 個國家與區域，已躍升為全球最大房地產仲介品牌，持續擴大全球影響力，穩固其國際連鎖輔導地位。

主計總處指出，2025年第1季GDP年增率達5.48%，高於原預期的3.46%，創近四時新高，並為近15季次高。CPI年增率為1.37%，顯示通膨壓力溫文、物價情況不亂。儘管景氣回升明確，房市買盤卻未同步回溫，顯示買方信心未隨經濟擴大同步修復。

建商推案策略趨於精準，聚焦具有重劃潛力、交通建設或產業題材的區域，如北部都更案場、中南部高鐵與捷運沿線。此類結構顯示開辟商正提早為中曆久交屋岑嶺卡位，並審慎控管風險。

國際變數升溫：台美關稅會談未決，信心修復再添挑戰

CENTURY 21® 創建於 1971 年美國加州，由房地產傳奇人物 Arthur E. Bartlett 與 Marsh Fisher 配合開辦。1997 年引進台灣，並於 2002 年設立亞太區總部，成為全球國界拓展的主要據點。（www.century21.com.tw）

瞻望後市：信心未復甦，剛性需求仍不變撐盤

品牌秉承「優良化、國際化、科技化」焦點理念，聯袂全球逾 169,000 名專業掮客人，致力供應高效、可信賴的房地產辦事。CENTURY 21® 同時為加盟系統成員供給業界領先的東西、資本與行銷支撐，周全晉升服務品質與營業競爭力。

圖／「購買住宅貸款核准件數」趨勢圖。（製表：21世紀不動產）

買氣趨緩：核貸件數年減35%，政策壓力延續

關於 CENTURY 21®

董家菱強調，在高利率與政策不確定性壓力下，購屋者應謹慎評估本身財政彈性與風險承受能力，建議房貸支出宜節制在家庭可安排所得的三成之內，以避免債務壓力腐蝕糊口品質，偏離成家的初衷。

© 21 世紀不動產 All rights reserved. 各加盟店均為獨立擁有及經營。

她指出，儘管短時間內買方信念未見顯著回升，但自住型剛性需求仍為穩定支持主力，出格是交通扶植逐漸落成、產業聚落形成與生活性能成熟的區段，具有中長期抗震韌性。

資金環境：利率升高、資金仍寬鬆，觀望與撐盤並存

儘管買盤趨於保守，建商整體信念尚未擺蕩。2025年5月，全台建築貸款餘額達新台幣3.4兆元，年增3%，顯示資金仍延續投入開辟市場。

2024年9月，中央銀行啟動第七波選擇性信用管束，針對「第二戶購屋貸款」限縮成數至五成，並新增「一年內出售原屋」切結條目。違規者恐面臨補繳貸款差額、取消寬限日與加收違約金等措置。21世紀不動產提醒，相關切了案將自2025年9月起陸續到期，預期將成為下半年市場波動的潛在風險因子。

Century 21 Real Estate LLC 為美國上市公司 Anywhere Real Estate Inc.（NYSE: HOUS）旗下子公司。母公司為全球房地產加盟與特許經營領域的輔導品牌，營業涵蓋房仲、搬家與結算等多元辦事。

建商調整：資金未撤出，轉向潛力區塊結構

中心銀行資料顯示，2025年6月五大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創下16年新高水位。但是資金供給並未收緊，M1B與M2年增率分別為2.44%與3.45%，顯示市場流動性仍維持寬鬆水位。

更多引新聞報導
大谷翔平本季54轟出爐！泳池砲震動全場 道奇8:0完封響尾蛇
戴資穎世界積分歸零！英國名球評發文致敬 盛讚戴資穎：羽壇最偉大女單選手難以代替